500比分直播

人均GDP超越上海和深圳,大数据告诉你,2022年买房为啥选苏州?

连续三天说房子和养老,今天接着说,说个尽兴。

我前面给出的建议是:早婚早育,至少二胎,买核心城市城区的房子,注意储蓄险在养老中的重要地位。

先说房产税的问题,目前看这应该是2022年最大的经济事件了,影响深远。其他都是弟弟。

国家税务总局2022年1号文,文中讲2022年底前,全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。主要包括:纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间,以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。

这个文件做的事情就是为房产税从试点到全国实施做基础铺垫。

1月28日,厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》,文中提到,多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神,加大加快全市保障房建设力度,稳定市场的同时抑制房价上涨过快,力争在高质量发展中促进共同富裕;二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作,以防止全市房地产市场出现大的波动。

尽管这篇文章很快就撤下来了,尽管房产税未必就真的会在厦门实施,但是说明了房产税在厦门是有可能实施的。

我之前有种想法,会不会因为经济不景气导致房产税试点推迟,目前看,说明房产税今年的试点是很大概率实施的。

出于这个判断,我觉得不管你再急,等房产税试点落地后看看市场反应再做决定。如果市场反应很棒,那么就很棒,如果房产税仍然干不掉房价上涨的趋势,那么也无所谓,新房在真正有投资价值的城市,大多数是由限价保护的,到时候啥也不说了,上!

观察,是当前最重要的事情。

2月2日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启,土拍热度均低于二轮,1月份溢价率再创历史新低为23%。土地流拍方面,以重点监测的城市来看,平均流拍率升至21%,除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外,大部分流拍地块集中在三四线城市,并以涉宅用地居多。

这个数据和我之前对房地产行业的判断一致:房地产行业整体降温,行业的竞争格局有望改善,对房地产公司构成利好。而在房子的投资价值看,除了一线城市及核心城市外,都面临保值的压力,说直白点,就是持续贬值。

我之前一个四线城市的朋友给我说,他们当地按照现有的人口数量和城镇化速度把未来20年的住房需求土地都卖出去了。

除非人口实现大量流入,或者城镇化大幅度提高,否则,未来20年一块地都不卖,盖的房子也够了。

从这张图看,南方经济优势明显,长三角尤其强,前十有上海、苏州、杭州、南京。这里要注意的是苏州,除了四个一线城市和重庆直辖市外,苏州就排在第五。

但是,注意,从经济实力综合排名看,苏州就排到第四名,比广州和重庆高。

注意注意,从人均GDP看,苏州是第三名,无锡第一,背景第二,苏州的人均GDP是高于上海和深圳的。

再看人均可支配收入的角度,苏州排第五,在前五名中苏州的城镇化率是最低的,后面提升的空间比较高。

我怀疑这个人均可支配收入,因为按道理,人均GDP向人均可支配收入的转化中,苏州既然人均GDP高于上海深圳,为什么人均可支配收入会低呢?我上网查了一下,“人均可支配收入,只是说个人的总收入里面扣除上交政府的部分必要缴纳的税收以及非商业性的费用支出,剩下的可供自己去支配的钱,这叫做可支配收入。”如果考虑到房贷负担,我个人判断,苏州的富裕水平是超越上海和深圳的。

前十名中,长三角占据6席,绍兴第十一,不得不说,长三角,真有钱!

那么在房价的比较中,这里采用二手房房价作为比较。

苏州:最贵的工业园区4.4万,姑苏区和高新区都是2.9万。

上海:最贵的徐汇是9万,静安8.4万,长宁和杨浦是7.9万。

南京:最贵的鼓楼4.9万,建邺4.7万,玄武4.1万。

以上数据来自于贝壳找房,杭州和深圳两个专业户的房价数据找不到,大家都心里有数,也就不说了。

这里的洼地是苏州。大家仔细比较比较数据就明白了。新房的话,工业园区是3.7万,姑苏区是3.4万,高新区2.6万,其他区太便宜就没必要说了。

这就是我最近的研究成果,大家拿去用,我不负责任。

但是买房不要急,一个是房贷利率还是高位,一个是房产税出来后的冲击需要观察。

1、美国1月季调后非农就业人口增加46.7万人,为去年10月以来最大增幅,预期增15万人;美国1月失业率4%,预期3.9%,前值3.9%;美国1月就业参与率62.2%,预期61.9%;美国1月平均每小时工资环比增长0.7%,预期增长0.5%,前值增长0.6%。

美国的经济数据比预期的好,加息这个没有任何疑问了。

2、汇丰控股股价从疫情低点26.49元,涨到57.90元,翻倍多了。

3、中国平安港股从48.06元涨到63.70元,中国平安A股从46.53元涨到49.97元。

那么问题来了,中国A股和中国男足,谁更值得信任?

标签:
版权声明:《 人均GDP超越上海和深圳,大数据告诉你,2022年买房为啥选苏州? 》为足球人原创文章未经允许不得转载。

 足球人
 作者签名:这个家伙很懒什么也没说...

发表评论:

用心评论~

TOP
Powered by 500比分直播 | Theme:即时比分 by 篮球比分直播球探